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房地产企业融资频频受阻 房地产行业何去何从?

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2013-03-05 10:09:47

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编者按:今日,世茂股份撤销了融资方案,这是今年以来又一家融资受阻的房地产上市企业。证监会相关人士近日在保荐代表人培训班上呼吁,对于涉及房地产业务的企业,上市、再融资和资产重组均要严格审核。也就是说,即使主业非房地产的企业,今后融资也要面临严格审核。此举意味着面向房地产企业的资金闸门将再度收紧。对资金流要求较高的房地产行业来说,产融资监管收紧,意味着房地产企业的融资将越来越难,生存状况也将恶化,房地产行业融资究竟该何去何从?

证监会、国土部联合加强房地产企业融资监管

中国证监会有关部门负责人日前表示,根据房地产企业的特殊产业特点和国家产业政策要求,证监会加强对房地产企业融资行为的监管。该负责人还表示,经协商,拟在运行一段时间和积累经验基础上,和国土部就当前房地产企业融资的监管要求联合发布指导意见。证监会还将于国家有关监管部门一起,进一步完善信息共享机制,借助信息平台和工作机制促进双方常态监管。

目前拟定了两类企业纳入证券国土资源部意见范围:一是募集资金拟投向房地产项目的股权类融资企业;二是募集资金虽不投向房地产项目,但包含单纯用于补充流动资金或归还银行贷款内容,且原有业务包括房地产经营的股权类融资企业,因此类企业有可能将募集资金间接用于房地产项目。债权融资具有相对较高的融资成本,具备一定的市场约束机制,发行公司债的房地产企业暂不纳入范围。

上市房企融资难度加大

中国指数研究院发布报告指出,在今年信贷政策日趋紧缩的情况下,房地产上市公司资金来源增速整体放缓,新“国10条”出台后更无一家房企获得银行大额授信,融资难度不断加大。

报告指出,今年以来信贷政策日趋紧缩,销售回款放缓,房企资金来源增速持续放缓。盛世凯旋宫

据统计,1-4月份房地产企业资金来源中,信贷占比为21%,同比下降2个百分点。在银行授信方面,1-3月,仅有恒盛地产(80亿元)、首创置业(100亿元)、云南城投(180亿元)3家企业获得,且总额不超过500亿元。

据媒体不完全统计,今年以来公布过重组预案的A股上市公司中,涉及地产企业借壳、目前处于停滞状态的已达12家。并且,多家上市地产公司的再融资受阻。

6月10日,世茂股份发布公告称,公司董事会决议,鉴于2010年第二季度以来,国家有关房地产行业政策发生较大变化,董事会拟通过关于撤销公司2009年第二次临时股东大会审议通过的2009年《公司非公开发行股票方案》的议案。

5月25日,华发股份也发布公告称,广东省国资委已经批复同意公司非公开发行股份的方案,但目前10.61元的股价已远低于增发价14.27元,最终融资或存变数。

5月13日,招商地产发布公告,公司董事会拟撤销非公开发行股票方案。而在此之前,招商地产已经调整过增发价,从原来的28.12元调低至20.60元。截至5月31日收盘,招商地产收盘价跌至15.45元。

截至5月14日,金地集团、北京城建、华发股份、保利地产等8家今年以来公布增发预案的企业,股份已全部跌破拟增发价格,近期要成功完成增发融资的难度较大。

如何破解房地产企业融资难

从防范金融风险的角度来看,拓展房地产金融多元化迫在眉睫。要防范这些金融风险就要从以下两方面入手:首先就是要推动房地产金融产品的多元化,形成包括房地产信托投资基金、企业化债券在内的房地产金融产品体系,并且积极研究适合中国国情不动产的证券工具,加快短期融资信用评级系统的建设等。其次就是需要房地产企业积极参与金融市场的创新。同时相关专家也提出,形成金融产品体系或企业参与金融创新,让房地产金融多元化从“呼吁”变为“现实”。

银联信对房地产企业融资渠道给予以下建议:首先房地产企业可以通过吸引股权投资来扩大补充自有资金。其渠道较多,一是增加内部积累,二是外部的资金投入,同时可以利用房地产信托计划来融资,另外还可以通过吸引海外资金这一融资渠道。

就房地产企业融资难问题,中国银监会业务创新监管协作部主任李伏安建议,房地产企业融资应该考虑更多选择一些中间产品,当前中国市场最需要发展的就是债券市场。债券市场相当于股票一样,可以获得长期资金,同时又不让步所有权,又不像银行贷款那样到期一次还本,债券可以分期偿还本金和利息,但是他又有银行贷款一样定期偿还债务的约束力,而且债券是可以在二级市场交易的,每天对你得到债券进行定价,相当于股票,但是又不像股票有大的波动。

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