上海著名公司律师预约热线:139-1653-5699139-1826-5907

加入收藏 | 咨询律师 | 联系我们 | 设为首页

网站公告:

上海公司法律服务中心位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易中心的甲级写字楼世界广场,是地铁2号线东昌路站、9号线商城路站的直接出口所在,地理环境优越,交通联络便捷。 上海公司法律服务中心由卓富法务经验的... 【详细】

联系电话:13916635699/13918265907
座机电话:13916535699
传真号码:86-21-58770160
邮箱:1069603747@qq.com
联系地址:上海市浦东南路855号21楼HI座
聘请律师
在线咨询
诉讼费计算器

房产委托合同纠纷

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2013-10-25 16:43:41

分享到:

  真实案例:王先生想把自己位于海淀区的一套房屋出售,但因工作较忙经常出国,为方便起见,于是把房屋钥匙和房产证原件和身份证复印件交予 张 先生代为办理。在进行二手房交易过程中,有一位 刘 先生看完该套房屋后比较满意,他认为 张 先生是业主 王 先生的亲戚,便 和张 先生签订了购房合同。五天后,业主 王 先生回国后认为出售价格太低,拒绝履行合同。

  于是购 房者刘 先生便将 王 先生起诉至法院,法院最后判决认定:业主 王 先生拒绝履行合同是合法的,购 房者刘 先生诉请业主 王 先生继续履行合同的要求不予支持,但法院要求退还 刘 先生支付的定金。

  案例分析:北京中原三级市场部律师

  一、 委托人委托受托人处理委托事务,需要有委托合同,并且有相关的委托权限,委托事项。该案例中 王 先生并没有委托 张 先生签订房屋买卖合同的事项,因此, 张 先生无 权与刘 先生签订购房合同。法院判定退还 刘 先生的购房定金也是有法可依的,根据《民法通则》规定:“没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。”不当利益是指没有法律或合同等合法根据,使他人财产受到损失而使自己获得的利益。

  二.对此《合同法》有明确规定:“ 委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同”,“委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务”, “受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人,但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”

  对此,北京中原三级市场部律师提醒消费者在实际进行二手房交易过程中,如果遇到业主委托他人代理出售房屋签订合同时,应该让代理人出示委托人的授权委托书,看清楚委托事项,问清过户时业主是否可以亲自办理,否则,就必须要提供委托公证书。以免出现上述情况,给正准备购房的您带来一定的经济和精神损失。

相关阅读
丁某委托合同纠纷一案
委托合同纠纷案
北京某童装有限公司委托合同纠纷
房产委托合同纠纷
杜某某与张某某委托合同纠纷案