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建设工程合同的生效条件

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2017-09-19 16:01:47

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  摘要:你知道什么是建筑工程合同?建设工程合同的生效要具备哪些条件?比如签订合同的当事人必须是有相应的民事权利能力和民事行为能力,双方当事人都必须签字盖章等条件,下文上海公司法律顾问将详细介绍。

  一、建设工程合同的概念

  建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。通常包括建设工程勘察、设计、施工合同。

  二、建设工程合同的生效条件

  1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

  协议条款约定的、具有发包主体资料和支付工程价款能力的当事人。订立合同的人必须具备一定的独立表达自己的意思和理解自己的行为的性质和后果的能力,即合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。法人和其他组织的权利能力就是他们的经营、活动范围,民事行为能力则与他们的权利能力相一致。

  在建设工程合同中,合同当事人一般都应当具有法人资格,并且承包人还应当具备相应的资质等级,否则.当事人就不具有相应的民事权利能力和民事行为能力,订立的建设工程合同无效。

  2、双方必须签字盖章;

  《建设工程施工合同》应自双方当事人签字或者盖章时生效,即包含签字生效、盖章生效、签字和盖章生效三种。承包人不可做如下约定:“合同双方签章后生效”,避免产生合同无效的争议。约定该项内容的同时承包人要注意一个问题是,签字的主体必须是法定代表人签字或者由其出具《授权委托书》授权的人签字才有效。

  3、合同的履约担保已到位;

  4、合同约定的生效日期已满足;

  按《合同法》第44条规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。这里又涉及另一个法律问题:《建设工程施工合同》备案登记时间不是合同生效时间。我国现行的法律、行政法规并未规定《建设工程施工合同》需经过备案登记才生效,合同登记、备案、鉴证是行政机关的管理手段,虽然不经登记、备案、鉴证程序将不能获得施工许可,但在司法实践中不影响合同效力的认定。这一点应引起承包人注意。

  5、必须是符合建筑法律法规的合同,若不符合或违背则属无效合同。

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